Рынок хранения в России в 2026 году: сколько стоит и куда растёт
Коротко. По оценкам участников рынка и консультантов, в 2025 году россияне и компании заплатили за хранение вещей 20–25 млрд ₽. Обращений к операторам на Авито за год стало почти вдвое больше. Но хранением пользуются лишь около 2% российских семей против 12–13% в США. Рынок молодой, раздроблен между сотнями владельцев и почти не оцифрован. Ниже — цифры, источники и что из них следует для владельца площадки.
20–25 млрд ₽оценка объёма рынка за 2025 год
+89%обращений к операторам на Авито за год
~2%семей пользуются хранением
~0,007 м²площади хранения на жителя
Сколько стоит рынок
Официальной статистики по складам индивидуального хранения в России нет. Нет отдельного кода ОКВЭД, Росстат такие объекты не считает. Поэтому все цифры — оценки самих операторов и консультантов, и честнее сразу показать, откуда они.
Объём рынка хранения в России, млрд ₽ в год
1520–2525–30202420252026, прогноз
Оценки участников рынка; для 2025 и 2026 годов — диапазон, столбец показывает границы.Источник: МегаСклад — Forbes, 13.11.2025; IBC Real Estate — Forbes, июль 2026
Две независимые стороны — оператор и консультант — сходятся на 20–25 млрд ₽. Порядок величины подтверждается и площадью: по оценке МегаСклада, всего в стране под хранение занято меньше 1 млн м². При средней ставке 2–3 тыс. ₽ за м² в месяц и загрузке 85% 20 млрд ₽ выручки соответствуют 0,65–1 млн м² — оценки согласуются (наш расчёт).
Россия на фоне мира
Главная цифра для понимания потенциала — сколько площади хранения приходится на одного жителя.
Россия — на уровне Польши, примерно в 12 раз меньше Великобритании и почти в 100 раз меньше США.Источник: Россия и США — МегаСклад (Коммерсант, 04.09.2026); Великобритания и Польша — расчёт Boxpilot по FEDESSA / CBRE European Self Storage Report 2025
Сравнение с США эффектно, но это не ориентир: там хранение складывалось полвека. Ближайший реалистичный пример — Польша. По данным CBRE и FEDESSA, польский рынок с 2020 по 2025 год вырос примерно с 90 до 200 объектов, к 2030 году ждут около 320.
Как растёт рынок
Индикаторы роста, % за год
+89%+17%+15%+13%+9%Обращения к операторам хранения на Авито (июнь 2026)Число складов в городах-миллионниках по 2ГИС (2024)Средний чек за хранение (2025)Ставки в Петербурге (2025)Число оплат за хранение (2025)
Источник: Авито Недвижимость (Forbes, июль 2026); 2ГИС (Коммерсант, 17.09.2024); Чек Индекс (Коммерсант, 24.10.2025); Prostor
Средний чек за хранение в 2025 году — около 3,1 тыс. ₽ в месяц. Растут и регионы: по 2ГИС за 2024 год число складов в Екатеринбурге выросло на 34%, в Новосибирске — на 19%. В Петербурге только за первое полугодие 2026 года открылось 46 новых площадок от 21 оператора (Maris).
Что гонит спрос
—Квартиры становятся меньше. Средняя новостройка массового сегмента в Москве — 43,8 м², на 3,5% меньше, чем годом раньше. Доля квартир с балконом в новых ЖК упала с 77% до 43% (VSN Group, 2025).
—Кладовую в доме купить дорого. Средняя цена кладовой в новостройках Москвы — 1,45 млн ₽, продажи за январь — август 2026 года упали на 23% (ЦИАН). Эти деньги — примерно 40 лет аренды бокса за 3 тыс. ₽ в месяц (наш расчёт). Спрос уходит в аренду.
—Маркетплейсы и малый бизнес. Больше 70% арендаторов контейнеров — малый бизнес: продавцы маркетплейсов, строительные бригады, торговцы с рынков (НАОКС, май 2026).
—Привычка искать онлайн. В опросе Авито по Петербургу половина ищет хранение в интернете.
Что тормозит
—Клиентов больше, денег — не всегда. Контейнерные операторы в сентябре 2026 года говорили, что выручка стоит на месте или снижается: мелкие селлеры уходят, переездов и ремонтов меньше (НАОКС, 15.09.2026).
—Дорогие деньги. Ключевая ставка ЦБ — 14% (решение от 11.09.2026).
—Регулирование контейнеров. В Подмосковье с 2025 года действуют правила 224-ПГ с жёсткими требованиями к площадкам контейнерного хранения, включая досмотровую технику и штатный персонал. НАОКС просит единых федеральных правил.
—Локации и пожарная безопасность. Реновация сносит старые здания с подвалами, после пожаров ужесточаются проверки (эксперты Forbes, июль 2026).
Два рынка под одним названием
Под словами «склад хранения» в России работают два разных бизнеса с разными клиентами и деньгами.
Тёплые боксы (классика, мини-склады)
Контейнерные площадки
Где
Город: отдельные здания, подвалы, паркинги, бывшие ТЦ
Окраины, промзоны, у трасс и рынков
Клиент
88% — частные лица (Москва, NF Group)
Больше 70% — малый бизнес (НАОКС)
Типичный размер
3–4,5 м²
14–30 м² — контейнер 20 или 40 футов
Ставка
Москва ~3 тыс. ₽/м², Петербург — 2 170 ₽/м² в среднем по рынку
Петербург 500–1 000 ₽/м²
Срок аренды
~12 месяцев в среднем (Москва, 2023)
40% бизнес-клиентов арендуют круглый год
Вложения
4 800–12 500 ₽/м² (условия франшиз)
от 5 000 до 10 000 ₽/м² за б/у контейнер (наш расчёт)
Главный риск
аренда помещения, пожарные требования
региональные правила, аренда земли
Кто арендует
Тёплые боксы, Москва88%частные лица — 88%компании — 12%Контейнеры>70%малый бизнес — больше 70%частные лица — меньше 30%
Источник: NF Group (2023); НАОКС (май 2026)
Частному клиенту важна близость к дому. Бизнесу — подъезд для грузовика, доступ 24/7 и закрывающие документы. Компании арендуют дольше и платят стабильнее, но просят договор с реквизитами, счета и акты.
Кто работает на рынке
Рынок раздроблен. Даже крупнейшая сеть занимает около 45 тыс. м² — по нашему расчёту, примерно 5–7% всей площади. В Москве на топ-3 операторов приходится около трети рынка (NF Group, 2023).
Оператор
Формат
Масштаб (данные компаний и прессы)
Кладовкин
мини-склады, своя система и приложение
~45 тыс. м², выручка сети ~1 млрд ₽ (2025)
Хоумсклад
классика, Москва
~42 тыс. м²
Складовка
классика, Москва
~35 тыс. м², 11–12 филиалов
Safebox
классика и франшиза
14 складов, 40 000+ м²
Твой Склад
мини-склады, франшиза
37–41 объект в 25–26 городах и 3 странах, 21,8 тыс. м²
МегаСклад
мини-склады, франшиза
56 объектов в 27 городах, 11 тыс. м²
Складно
мини-склады, франшиза
130+ объектов
Контейнерные операторы
контейнеры
Unit Sklad, Moby Sklad и сотни частных площадок; больше 30 из них — в НАОКС
Крупные сети растут через франшизу — то есть за счёт денег и площадок частных владельцев. Сотни площадок — это один владелец с 20–50 контейнерами. Конкурирует такая площадка не с федеральной сетью, а с 3–5 соседями в радиусе нескольких километров.
География
Москва
Классический формат — больше 240 тыс. м² и 158 объектов, на десять крупнейших операторов приходится 80% площади (NF Group, 2022–2023). В 2ГИС в сентябре 2024 года было 304 объекта вместе с мини-форматами. Ставка — около 3 тыс. ₽ за м² в месяц, с 2024 года появились тарифы выше 5 тыс. ₽. Загрузка — 80–85% (ЦИАН, 2026).
Формат мельчает: средний новый объект в Москве уменьшился с 2 088 м² в 2019 году до 672 м² в 2022-м (NF Group). Рынок растёт за счёт мини-складов в подвалах, паркингах и бывших ТЦ, а не больших зданий.
Петербург и Ленинградская область
191 объект от 46 операторов с контейнерами (Maris, I квартал 2025), за первое полугодие 2026 года — ещё 46 площадок. Около двух третей объектов — неотапливаемые и контейнеры: Петербург — город контейнеров. Средняя ставка по рынку — 2 170 ₽ за м² (+13% за 2025 год, Prostor), контейнеры — 500–1 000 ₽ за м². Подробно — в нашем обзоре рынка Петербурга.
—Загрузка и окупаемость: по оценке операторов, загрузка 70–75%, окупаемость 3–5 лет, ставки в 2–3 раза ниже столичных.
—Дефицит: в Краснодарском крае, по оценке Твоего Склада, не хватает 23 тыс. м², аренда бокса за 2025 год подорожала на 20%.
Инвесторы ждут основного роста в ближайшие 3–5 лет именно в регионах (Rein Capital, 2025). Федеральные сети заходят туда через франшизу — то есть ищут местных владельцев с площадками.
Кто клиент и чего он ждёт
—Сколько платит: средний чек за хранение — около 3,1 тыс. ₽ в месяц (Чек Индекс, 2025).
—Как долго арендует: средний срок аренды в Москве вырос с 7,5 до 12 месяцев за 2017–2023 годы (NF Group). 40% бизнес-клиентов контейнерных площадок арендуют круглый год (НАОКС).
—Что хранит: у МегаСклада за 2025 год хранение личных вещей выросло на 37%, спортинвентаря — на 25%, бытовых вещей — на 19%.
—Как ищет: в опросе Авито по Петербургу (10 тыс. человек) половина ищет хранение в интернете, 29% предпочитают специализированные комплексы.
—Чего ждёт: онлайн-договор, оплату по подписке и доступ без охранника — по коду или через приложение (Т-Банк, 2026).
Для владельца это значит: клиент приходит из Авито и карт, сравнивает несколько площадок за вечер и выбирает ту, где можно забронировать и оплатить без звонка.
Деньги в отрасли
В рынок пришли инвесторы. МегаСклад привлёк в двух раундах больше 500 млн ₽, Rein Capital готовит фонд на 2 млрд ₽ под склады индивидуального хранения, Твой Склад выпустил облигации с купоном 27,5% годовых (Forbes, 13.11.2025; smart-lab, 23.09.2026).
Купон 27,5% — хороший ориентир цены денег для отрасли. Для частного владельца вывод простой: проект, который сходится только на заёмных деньгах, сейчас рискован.
Сколько зарабатывает площадка
Формат
Окупаемость
Источник
Классический склад
5,5–7 лет, доходность 16–18% годовых
CRE; Твой Склад
Мини-склад по франшизе
14–19 мес. заявлено, 36–42 мес. у крупного формата
условия франшиз — маркетинговые цифры
Контейнерная площадка
2,5–3 года
all-leasing.ru
Готовая контейнерная площадка (покупка)
5–6 лет
сделка на burobiz, Петербург, 2026
Реальная сделка из Петербурга 2026 года: площадка на 28 контейнеров с загрузкой 95–100% продана за 10,1 млн ₽. Прибыль — 170 тыс. ₽ в месяц, чистая — 140 тыс. ₽. Из 70 тыс. ₽ расходов 60 тыс. — аренда земли.
Цифры франшиз и операторов стоит делить на «маркетинговые» и «реальные»: 14 месяцев окупаемости — это обещание продавца франшизы, 5–6 лет — цена, по которой площадку купил живой покупатель.
А что в СНГ
Россия — самый крупный и зрелый рынок региона. Ближе всех к ней Казахстан: в Алматы и Астане работают местные сети с приложениями и доступом 24/7 без охраны. В Узбекистане, Азербайджане и Таджикистане рынок почти не сложился. Подробный обзор рынков СНГ выйдет отдельной статьёй.
Куда рынок пойдёт дальше
Все опубликованные прогнозы дают операторы и их инвесторы: МегаСклад ждёт роста на 15–20% в год и «кратного роста за 5–7 лет», NF Group — пика роста в 2025–2027 годах, инвесторы — основного роста в регионах. Независимых прогнозов в открытом доступе нет. Поэтому вместо прогноза — простая арифметика.
Что будет с рынком при разном темпе роста, млрд ₽
10% в год — 3215% в год — 4020% в год — 5001020304050202520272030
Сценарии, а не прогноз. Старт — нижняя граница оценки 2025 года.Источник: расчёт Boxpilot
Даже при осторожных 10% в год рынок к 2030 году вырастет больше чем в полтора раза, при 20% — в два с половиной.
Что это значит для владельца площадки
1.Рынок растёт, но не для всех одинаково. Обращений больше, а средний чек у контейнерных операторов местами падает. Выигрывают те, кто держит загрузку и вовремя индексирует ставку.
2.Ориентир — Польша, а не США. Реалистичный горизонт — рост в полтора–два с половиной раза к 2030 году.
3.Регионы — главное окно. Ставки ниже, но и конкурентов меньше, а федеральные сети только приходят.
4.Знайте своего клиента. Тёплый бокс — частник рядом с домом. Контейнер — малый бизнес, которому нужны подъезд, доступ 24/7, счета и акты.
5.Проект должен сходиться без дорогого кредита. При ключевой ставке 14% и купонах в отрасли 27,5% кредит съедает маржу.
6.Мелкие потери решают. Простой после выезда, незамеченный долг, неиндексированная ставка и комиссия по картам вместо СБП по отдельности кажутся мелочью, а вместе съедают заметную часть выручки.
Частые вопросы
По оценкам МегаСклада и IBC Real Estate, в 2025 году — 20–25 млрд ₽. Официальной статистики нет.
Операторы ждут 15–20% в год и прогнозируют 25–30 млрд ₽ в 2026 году. Независимых прогнозов в открытом доступе нет.
Тёплые боксы — в основном частные лица (88% в Москве). Контейнеры — в основном малый бизнес: больше 70% арендаторов.
Классический склад — 5,5–7 лет. Контейнерная площадка — 2,5–3 года по оценке лизинговой компании; реальная сделка 2026 года в Петербурге дала 5–6 лет при покупке готовой площадки.
Нет официальной статистики и отдельного кода ОКВЭД. Все цифры — оценки операторов и консультантов, и одни считают выручку, а другие — потенциальную ёмкость рынка.
Открываете или расширяете площадку?
Boxpilot ведёт учёт мест, договоров и платежей, напоминает должникам и делает счета и акты компаниям — с первого контейнера.